- 駐車場経営に興味がある。
- 土地を有効活用したい。
- 初心者でもできるの？
月極駐車場の経営は、土地を所有している方にとって、ローリスクで始めることが魅力のビジネスです。
ただ土地を所有しているだけでも、毎年、固定資産税がかかります。
また、更地の場合、固定資産税の減税措置の適用がないので、高いです。
- 毎年、固定資産税がかかるだけでは、もったいない。
- 将来のために副収入がほしい。
- リスクを取りたくない。
駐車場経営をすることで、悩みが解消されるかもしれません。
そのためには、駐車場経営について勉強する必要があります。
駐車場経営は、２種類あります。
- コインパーキング経営
- 月極駐車場経営
それぞれ、初期費用、経営方法に違いがあります。
今回は、その中でも、「月極駐車場」にしぼります。
この記事では、
- 初心者でも、月極駐車場経営で効率よく運営する方法
について解説していきます。
駐車場経営に興味のある方、始めたばかりの方の参考になればと思います。
僕自身サラリーマンをしながら、月極駐車場の経営をしています。
超初心者の状態から始めて現在、９台分の駐車スペースがあり、満車の契約で運営をしています。
この記事を読むことで、
- 初心者が駐車場経営をするためのコツがわかる。
- 失敗リスクの確率を下げられる。
- 注意点を把握することができる。
初心者でも、月極駐車場経営で、効率よく儲かる方法
月極駐車場の経営を始める際、重要なのは、立地条件です。
需要のない場所で駐車場を作っても、お客さんはいません。
まずは、自分の土地が駐車場経営に適しているのか調査する必要があります。
需要のある立地条件については、以下の記事で解説しています。
集客が重要
初めに、つまずくのが集客です。
集客が、うまくいかない限り、安定した収入を得ることは、できません。
立地条件が、完璧ではなくても、この集客さえできれば、収入を得ることが可能になります。
でも、初心者で、いきなり集客は、ハードルが高いような気がしますよね。
集客をしたことがないから、わからないよ。
集客できるか、不安。
確かに、経験したことのないことをするのは、不安で当然です。
今は、SNSの普及で、個人が発信することで多くの人に知ってもらえます。
SNSで発信するだけでも広告効果は十分あるので有効活用しましょう。
苦手は、プロに任せる
そこで頼りになるのが、地域の不動産会社です。
不動産会社では、賃貸契約の仲介をすることも多く、駐車場を紹介してもらうことで、より早く契約に結びつきます。
何より「プロ」なので、契約者さんを見つけるのが、早いです。
駐車場を探す際、インターネット検索で探される方もいますが、不動産会社へ問い合わせをされる方も
多いです。
もちろん、委託料金は発生しますが、１ヶ月でも早く経営をスタートすることができたら、委託料以上に稼ぐことができます。
仮に、委託料金を節約しようと、自分で集客すると、数ヶ月かけて、ようやく１件の契約なんてことも普通にあります。
その間、労力も使って、収益は０です。これでは、モチベーション下がってしまいますよね。
使うべきところには、お金を使って、その分、収益も上げていくことが重要です。
差別化する
より、収益を上げるには、月額賃料を高く設定する必要があります。
しかし、高く設定しただけでは、誰も契約してくれません。
そこで、周囲の月極駐車場と差別化することで、「少し高くても借りたい」駐車場を意識することが重要です。
たとえば、
- 物置スペースの設置
- 照明を増やす
- 防犯カメラの設置
あったら嬉しいものを考えることで、アピールポイントにあります。
デットスペースも有効活用
自動車が駐車できないデットスペースは駐輪場にすることで収益アップが期待できます。
最近では、バイクを使って移動する人も増えています。
バイク需要に合わせて、駐輪場の設置も有効です。
＞＞【月極駐車場】バイク駐輪場の併用経営で、収益さらにアップ
効率よく、儲かるコツ
より効率よく集客するには、不動産会社といい関係を築くことが大事です。
そうすることで、長期契約をしてくれるような、いいお客さんを紹介してくれます。
例えば、賃貸を探している友人や、家の購入を検討している知人がいた場合、その不動産会社を紹介してあげるなど、こちら側ができることを協力してあげると、喜ばれます。
駐車場経営に関しては、初心者であったとしても、こちら側ができることは、必ずあります。
「こちら側に、何ができるか？」を考えて、行動していくことで、不動産会社といい関係を築くことができます。
コツをつかんで、自分で挑戦
プロの集客方法やアドバイスをもらいながら、自分でも挑戦してみましょう。
集客で気をつける点、注意する点などは、抑えておく必要があります。
自分で、集客に挑戦して、経験を積んでいくことで、委託せずに、自分で契約を取ることができるようになります。
「挑戦してみたけど、やっぱり、苦手。」
「自分には、集客はむいていない。」
そう感じたら、今まで通り、集客に関しては、不動産会社に任せれば、いいだけなのです。
苦手なことを、ムリにやる必要は、まったくありません。
まとめ
駐車場経営で、集客は、とても重要です。
なぜなら、収益に直接関係してくるからです。
しかし、初心者で集客は、ハードルが高いので、地元の不動産会社に委託して、協力してもらいましょう。
おさえておくポイントは２点です。
- 不動産会社へ貢献する
- 自分でも挑戦してみる
そうすることで、長く付き合える、いいお客さんを紹介してくれます。
こちら側も、不動産会社に協力できることがあれが、積極的に協力してあげることが重要です。
そして、プロのアドバイスをもらいつつ、自分でも集客に挑戦してみるのもいいと思います。
自分で集客できるようになれば、委託料のコストも削減できますし、なにより、駐車場経営が、さらに楽しくなります。
どうしても苦手という方は、今まで通り、集客に関しては、不動産会社にお任せして、効率よく収益をあげていきましょう。
駐車場経営初心者の方や、検討中の方の参考になれば、嬉しいです。
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