自分にも駐車場経営できるかな？
周囲の駐車場に契約者さんを、とられないかな？
こんな、不安や悩みはありませんか？
月極駐車場経営はリスクも低く、始めやすいビジネスです。
始めやすいがゆえ、周囲にも同じような月極駐車場が多数ある場合も多いです。
国土交通省によると、
「利便性が高い公共交通が発達した大都市部では、需要を超える駐車場が整備されてしまう場合もみられる。」とあります。
契約者さんがいないと収益も上がらないので、とても重要な問題です。
そんな不安を、この記事で解決します。
結論、自分の駐車場を選んでもらうには、ほかの駐車場にはない、付加価値をつけて、差別化する必要があります。
なぜなら、周囲とあまり変わらない駐車場にすると、価格競争になってしまうからです。
借りる側からしたら、月額のやすい駐車場を選ぶのは当然です。
国土交通省によると、以下のように、今後は、「量の視点」よりも、「質の視点」に重視することが重要と言われています。
今後の課題
・「量」の視点 ・地方都市においては、依然として駐車場が不足している地域がある一方で、暫定的な利用も含む平面駐車場が増加した地域もあり、こうした地域では地域全体の駐車場の稼働率が低下。
・「質」の視点 ・原則敷地ごとに設けることが必要な附置義務駐車場の整備や小規模な平面駐車場の無秩序な散在により、歩行環境の悪化やまちなみの分断などの課題が発生。
・荷さばき駐車場、自動二輪駐車場については、不足している地域も見られる。
（出典：国土交通省）
つまり、付加価値をつけて、より「質」のいい駐車場にしていくことが重要です。
例えば、
- 車両の間隔をあけて、駐車しやすい設計にする。
- トランクルームの併用運営。
- 水道設備の設置。
こんな工夫をすると、ほかにはない設備、設計なので差別化できます。
契約者さんのニーズにあった、使いやすい付加価値をつけることに意識することが重要です。
この記事では、
- 魅力的な駐車場にするためのコツ７選
について解説していきます。
魅力的な駐車場にして、周りの駐車場と差別化しましょう。
僕自身、サラリーマンをしながら、月極駐車場の経営をしています。
超初心者の状態から、経営を始めました。
現在、9台分の駐車スペースがあり、満車の契約で運営しています。
この記事を読むことで、
- 月極駐車場の経営に興味はある方
- 空車が多く、困っている方
の悩みや不安を解消します。
今回、紹介するコツを取り入れることで、「魅力的な月極駐車場」に変身させましょう。
まず、初めに…
月極駐車場経営で、最も重要なのは、立地条件です。
これで、収益性の高い駐車場になるか決まるといっても過言ではありません。
需要のある立地条件については、以下の記事で解説しています。
魅力的な駐車場にするためのコツ
ほぼ同じ立地条件で周囲に、月極駐車場があると仮定した場合、自分の駐車場を契約してもらうには、契約者さんにとって、魅力的な駐車場にする必要があります。
最も有効なのは、ほかの駐車場ではやっていない付加価値をつけることです。
月極駐車場で付加価値なんかつけれるの？
どの駐車場も同じじゃない？
難しく考えず、利用者側の気持ちになって考えて、ちょっとした工夫でいいのです。
値段設定
言うまでもなく、超重要です。
- 高く設定→ 借り手が見つかりづらいです。
- 安く設定→ 周囲の駐車場と価格競争になり、収益も下がるので、オススメできません。
- 地域ごとに相場が違うので、周囲の駐車場の料金調査をして、平均額から適正な料金設定をする必要があります。
- 付加価値をつけることにより、平均額以上の賃料でも契約してもらうことも可能です。
路面の舗装
一般的な月極駐車場は、砂利引き、アスファルト舗装のどちらかになります。
メリット
- 費用を安く抑えることができる。
- 自分で、砂利敷きできる。
デメリット
- 雨で水溜りができやすくなり、契約者さんが不快な思いをしてしまう。
- 砂利の跳ね返りで、車両にキズが入る可能性がある。
メリット
- 駐車場の見た目が良くなる。
- 雑草が生えづらくなる。
デメリット
- 多少、費用が多くかかってしまう。
- ひび割れなどのメンテナンスが必要。
小規模宅地等の特例の適用？
小規模宅地等の特例の適用とは、
- 亡くなった人が住んでいた土地、事業をしていた土地、貸していた土地について、一定の要件を満たす人（親族）が相続したとき、相続税の節税効果のある特例です。
小規模宅地等の特例のうちの駐車場は、「貸付事業用宅地」になります。
土地の評価を200㎡までの部分は、相続税評価を50％の評価に下げることができるのです。
詳しくは、以下の記事で解説しています。
＞＞【月極駐車場経営】小規模宅地等の特例で50%減額する相続対策と注意点
清掃の徹底
「そんなの当たり前だろ！」
そう思われるかもしれませんが、意外と手の行き届いていない駐車場が多いです。
枯葉や、ゴミが目立つ駐車場をよく見かけます。
特に雑草があちこちで生えているような駐車場は、清掃をしていないことがすぐにわかります。
月額料金が安ければ借りるかもしれませんが、同じ価格帯だと選ばれることはありません。
ちょっとしたことかもしれませんが、見た目が全然違います。
「少しでも選ばれる確率を上げる」意識が重要です。
僕の駐車場でも、定期的な清掃の徹底をしています。
駐車スペースの幅
車路幅（駐車の際に必要なスペース）は、 5m以上の確保があると駐車しやすくなります。
しかし、幅 2.5m × 長さ 5mでは、隣の車両との間が狭く、運転の苦手な方にとっては、停めづらいと思われます。
また、契約者さんによって車両の大きさも変わってきます。
以下は、車両のクラス別の平均的な大きさです。
| 全長 | 全幅 | 全高 | |
| 軽自動車 | 3.4m | 1.48m | 1.65m |
| 小型車 | 4.5m | 1.68m | 1.5m |
| 中型車 | 4.8m | 1.7m | 1.5m |
| ワンボックス | 4.8m | 1.7m | 2.0m |
| 大型車 | 5.2m | 1.87m | 1.5m |
ワンボックスや大型車の場合、駐車スペースいっぱいになってしまいます。
そこで、幅 3.0m × 長さ 5.5mの大きさで設計すると、とても駐車しやすい駐車場になります。
長さも十分に収まります。
ここで問題になるのが、駐車場のライン内の幅を広く取ると、目印となる白線の間隔も開くため、車両が斜めになったり、極端にどちらかに寄って駐車する可能性があります。
店舗駐車場でよく見かけると思いますが、ラインを1本ではなく2本引くことで、駐車する位置をある程度規制する事も出来ます。
防犯設備
（出典：警視庁 ）
警視庁の調査によると、「車上狙い」等の犯罪の発生場所は、駐車場が一番多いことがわかります。
月極駐車場の場合、家から離れた場所に駐車することになるので、駐車場の防犯対策を気にされる方も多いです。
防犯対策として、
- 防犯カメラの設置
- 街灯、センサーライトの設置
- 犯罪情報の共有
道路から見えづらい場所を作らない駐車場の配置の工夫も必要となってきます。
また、管理者自身が犯罪情報のアンテナを立てておくことが重要です。
そうすることで、注意喚起の掲示をして、素早く情報を共有できます。
防犯対策については、以下の記事で解説しています。
＞＞【自動車盗・車上狙い】実は月極駐車場が多い？！トラブル回避、防犯対策
トランクルームの併用運営
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スタッドレスタイヤどこに置こう…。
家で保管しておくには場所を取るけど、ほかに保管場所がない。
こんな時、トランクルーム単体ではあるものの、駐車場の近くにないと何かと不便ですよね。
特にタイヤは重くて、運ぶのも一苦労です。
月極駐車場の場合、家から離れた場所にあることがほとんどです。
そこで、トランクルームと併用運営することで、わざわざ家まで運ぶ手間も省け、契約者さんの悩みを解決し、使いやすい駐車場になります。
水道設備
- 「車内で飲み物をこぼしてしまって、拭きたいけど近くに水道がない。」
- 「鳥のフンがついているから、軽く水で洗いたい。」
こんな経験ないですか？
わざわざ家に戻って水を持ってくるのは、面倒ですよね。
しかし、ほとんどの月極駐車場には水道設備がありません。
なぜなら、設備設置費用がかかるし、ランニングコストも上がってしまうからです。
例えば、10台分駐車スペースを貸し出したと仮定して、水道を設置することで、賃料の想定金額より1,000円高く設定しても、契約してもらえたら、
- 数年で水道の設置費用を回収することができる。
- ほかの月極駐車場と差別化できる。
- 契約者さんも便利になる。
このように、ほかの駐車場と差別化できて、数年かけて設置費用を回収できるとすれば、検討の余地はありますよね。
先に費用はかかってしまうものの、契約者さんのニーズにあった付加価値をつけることで、費用も回収でき、「質のいい駐車場」として、差別化できます。
水道の設置費用について、以下の記事で解説しています。
＞＞【月極駐車場経営】シャッター付きガレージの初期費用はいくらかかる？
まとめ
月極駐車場経営をする際、契約者さんのメリットとなる付加価値をつけることで差別化することが重要です。
「量」より「質」を意識することで、長期契約につながります。
- 値段設定
- 路面の舗装
- 清掃の徹底
- 駐車スペースの幅
- 防犯設備
- トランクルームの併用運営
- 水道設備
上記を取り入れることで、契約者さんのニーズにあった、付加価値をつけることができます。
施工方法、業者によって料金が違うので、必ず相見積もりを取ることを心がけましょう。
駐車場経営は、初心者の方でも始めやすく、奥の深いビシネスです。
工夫次第で、魅了的な駐車場にできます。
少しでも参考になれば、嬉しいです。
以上、ありがとうございました！
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