- コインパーキング
- 月極駐車場
どちらが儲かると思いますか？
結論から言うと、立地条件が合っているのであれば、コインパーキングの方が儲かります。
なぜなら、月極駐車場は１ヶ月の上限金額が決まっているからです。
コインパーキングの場合、「設定金額×利用者数」なので、月極駐車場よりも多く、利益が出る可能性が高いです。
たとえば、1ヶ月、1万円の月極駐車場とコインパーキングを比較してみましょう。
コインパーキング1時間250円の設定の場合、1万円を上回るには、40時間かかります。
となると、1日に1.5時間以上利用者がいたら、上回ることができます。
こう考えると、1万円は超えそうですよね。
なので、コインパーキングの方が儲かりやすいです。
この記事では、
- コインパーキングが儲かる理由
- 経営方法
について解説していきます。
僕自身、サラリーマンをしながら、月極駐車場の経営をしています。
超初心者からはじめて、現在9台分の駐車スペースがあり、満車の契約で運営しています。
それでは、解説していきます。
コインパーキングが儲かる理由
- 利用率が高い
- 値段設定
利用率が高い
月極駐車場と違って時間で料金が決まります。
市街地や病院といった人が行き交う場所の近くは、日中、常に満車ということもめずらしくありません。
夜間に利用する方もいるのでその分収益がどんどん上がります。
そうなると、コインパーキングの方が圧倒的に儲かります。
値段設定
値段設定が自由にできるので、値段の設定次第で収益に差が出てきます。
ただ、周囲にコインパーキングがある場合は、相場にあった値段設定が必要です。
高く値段設定すると、単純に利用率が落ちて結果、収益の低下につながります。
周囲のコインパーキングの価格調査が必須です。
最大料金や、深夜料金などの値段設定の工夫も収益アップにつながります。
運営方法
- 一括借上
すべての運営を管理会社が行う方法
- 管理委託
駐車場管理を管理会社へ委託する方法
- 個人経営
すべての運営を自分で行う方法
コインパーキングを経営される方の多くは「一括借上」です。
設備の設置から管理まですべて管理会社が行ってくれるので費用はかからず、管理の手間も不要です。
管理会社から安定した収入を得ることができ、自宅から離れた場所に土地がある場合でも何の心配もいりません。
土地の整地、設備などは自己負担で管理のみをお願いする「管理委託」もあります。
初期費用は発生しますが管理を委託することで手間は省けます。
一括借り上げと自己運営の中間くらいの感じです。
初期費用がかかるのと、管理委託金が毎月かかってくる為、この運営方法をしている方は、あまりいません。
経営する土地の場所が家の近くにある場合や、手間はかかっても利益を少しでも上げたい場合、「個人経営」をされる方もいます。
しかし、個人運営は一括借上と違って設備の購入、設置費用の負担、管理もすべて自分で行わなければいけません。
定期的な清掃、設備の破損などの確認、精算機のお金の回収と、意外と管理が大変です。
トータルで考えると一括借上がおすすめです。
駐車場経営での初期費用については、以下の記事で詳しく解説しています。
【駐車場経営】初期費用はいくらかかる？毎年かかる固定費も徹底解説！
管理会社に委託する場合は、必ず相見積もりをしてください。
一番良い条件、ご自身に合った条件の管理会社を比べてみましょう。
まとめ
コインパーキングと月極駐車場どちらが儲かる？については、立地がいいのであればコインパーキング一択です。
値段設定、周囲のコインパーキングの価格調査は必須です。
運営方法は
- 自己運営
- 管理委託
- 一括借上
コインパーキングであれば「一括借上」がいいと思います。
その際は、複数の管理会社で相見積もりをしましょう。
冒頭でも言いましたが、駐車場経営は土地活用としては最適なビジネスです。
低リスクで始めれる分、収益もそこそこになってしまいがちですが、ビジネスを始めるにはちょうどいい距離感だと思います。
何かビジネスを始めてみたい方、土地がある方は挑戦してみる価値はあります。
参考にしていただけたら嬉しいです。
ありがとうございました。
コメント