駐車場経営は儲からない…
そんな記事をインターネットで、よく目にします。
駐車場経営しようとされている方は実際どうなのか気になりますよね。
結論から言わせてもらうと、
「大きくは稼げないけど、安定して稼げる」と言うことです。
なぜなら、自動車を所有している方には、駐車スペースが必要不可欠だからです。
駐車場経営には、
- コインパーキング経営
- 月極駐車経営
があります。
| コインパーキング経営 | 月によって収入の上下はあるが、稼げる月もある |
| 月極駐車経営 | 収入は一定で、稼げる上限が決まっている |
そんなイメージでOKです。
一定の需要がある土地での駐車場経営は安定して稼ぐことが可能です。
僕自身、サラリーマンをしながら、副業で月極駐車経営をしています。
超初心者からはじめて、現在9台分の駐車スペースがあり、満車の契約で運営しています。
この記事では、
- 初心者でも儲かるのか？
- 収入を最大化するコツ
- 安定して収入を得るコツ
について解説していきます。
駐車場経営を検討している方の参考になればと思います。
それでは、解説していきます！
初心者で、駐車場経営を始めても稼ぐことは可能
駐車場経営は立地によって大きく差が出ます。
しかし、初心者の方でも、事前調査をしっかりと行うと、儲ぐことは可能です。
とはいえ、田舎などの駐車スペースが余っている地域は厳しい場合もあります。
結局どうすればいいの？
そんな方は、プロにアドバイスをしてもらうことをおすすめします。
「タウンライフ土地活用」では、全国の優良企業から、あなたに最適の土地活用プランを一括提案してもらえます。
各不動産会社から、
- 土地活用プラン
- 費用・見積もり
- アフターサービス
を無料で受けることができるサービスです。
自分の土地に合った土地活用プランを、プロ目線で提案してもらえるのが魅力です。
「どう、土地活用したらいいのかわからない…」
そう感じたら、一度活用してみてください。
収入を最大化するコツ
より、多く稼げる可能性があるのはコインパーキング経営です。
しかし、立地によって需要の有無があります。
月極駐車場の場合、周辺の駐車場と差別化することで、収入を最大化することが可能です。
例えば、
- 防犯設備の強化
- 駐輪場との併用運営でデッドスペースを有効活用
- トランクルームの設置 など
ほかの駐車場にはない付加価値をつけることで契約者さんの使いやすい駐車場にすることです。
そうすることで、賃料を相場より少し高く設定しても契約してもらえる可能性は高いです。
安定して収入を得るコツ
- 駐車場を徹底的にキレイにする
- 駐車場周辺の方の普段からのあいさつや、コミュニケーション
- SNS、ウェブサイトを利用して発信する
駐車場を徹底的にキレイにする
月極駐車場の場合、常に満車の状態をキープすることが重要です。
そのためには周囲の駐車場と差別化をする必要があります。
もちろん、料金を下げればいい話しですが、それでは価格競争になるだけで、結果的に収入の低下につながります。
まず重要なのは、どこの駐車場よりもキレイに保つことです。
僕の駐車場も、草や落ち葉の撤去、水路まで定期的な清掃を行っています。
そんなことして意味あるの？
例えば、
- 放置状態の駐車場
- 清掃の手が行き届いてる駐車場
どちらの駐車場で契約したいですか？
おそらく、後者を選ぶと思います。
契約者さんの中には、車に興味の無い方もいますし、車好きな方もいます。
車好きな方であれば、多少料金が高くても、キレイに保たれている駐車場の方を、選んでくれる可能性だってあります。
一見、細かいことで、無意味のように思うかもしれませんが、
「自分の駐車場を選んでくれる確率を少しでも上げる」という考え方が重要です。
駐車場周辺の方の普段からあいさつ、コミュニケーション
普段から仲良くされてもらうことで長く契約もしてもらえます。
駐車場を利用していて困っている点や、使いずらい点を教えてくれたりもします。
周囲の方は自分以上に情報を多く持っておられるので、仮に駐車場の空きがでた場合でも口コミで新しい契約者さんを紹介してくれたりします。
僕の経営している月極駐車場では、来客用に借りられている方もいます。
違った用途で利用される方もいますので、集合住宅などでは、特に近隣との交流が重要です。
長く良い関係を続けることで結果的に安定した収入につながってきます。
この２点は誰にでも出来ることなので、意識するだけで、周りの駐車場より一歩リード出来ます。
SNS、ウェブサイトを利用して発信する
この時代ですので、SNSやウェブサイトを使って発信することで集客できる可能性があります。
今は自分で簡単にウェブサイトを作ることも出来ます。
SNSを使っている人が多いので、同じ地域の方や、これからその地域に引っ越す予定の方の目に止まるかもしれません。
SNSで発信
↓
ウェブサイトを見て、どんな駐車場か知ってもらう
↓
契約に結びつく
普段から発信をして、上で話したように、「自分の駐車場を選んでもらえる確率」を上げていきましょう。
まとめ
駐車場経営は、立地にもよりますが、工夫次第で安定して儲けることが出来ます。
コインパーキングとしての需要のある土地なら月極め駐車場より利益が上がる可能性大です。
月極め駐車場の場合は、借りてくれている契約者さんへの配慮はもちろん、周囲の方へのコミュニケーションも意識しながら経営しましょう。
細かいことですが、意外と効果はあります。
何もしなければ、ただの余った土地ですが、少し調べて行動すれば、収入を生んでくれる土地に変わります。
挑戦してみましょう！
以上、ありがとうございました！
コメント