- 副業がしたい！
- 安定した副収入を得たい！
- 土地活用で駐車場経営をしたい！
この記事は、駐車場経営で、副収入を得たい方に向けて書いています。
初期費用を抑えてスタートできるのが駐車場経営です。
その中でも、より初期費用を抑えることのできるのが、月極駐車場です。
コインパーキングの場合、精算機などの設備費用、管理を委託する場合には、管理委託費用もかかります。
月極駐車場の場合は、整地さえしておけば、最低限で始めることも可能です。
特別な資格も不要です。
小さく始めることができる、それが駐車場経営のメリットです。
ボク自身、サラリーマンをしながら、月極駐車場の経営しています。
超初心者からはじめて、現在９台分の駐車場スペースがあり、満車の契約で運営をしています。
今回は駐車場経営の中でも「月極駐車場経営」に絞っていきます。
この記事では、
- 月極駐車場経営、個人でも失敗しないためのコツ
について解説していきます。
実際に駐車場経営をしてみて、初心者がつまずきやすいポイントをまとめたので、ぜひ参考にしてください！
月極駐車場経営、個人経営でも失敗しないためのコツ
初心者がつまずきやすいポイント5つ。
- 立地条件
- 値段設定
- 集客
- 清掃の徹底
- 近隣の方とのコニュニケーション
立地条件
駐車場経営において、立地条件はとても重要です。
需要の多い場所は、
- 駅近
- 住宅密集地
- 店舗近く など
立地条件のいい場所でしたら需要もあり、契約者さんもすぐに見つかります。
需要のある立地条件については以下の記事で解説しています。
いっぽう、駅から離れた場所や近くに住宅が少なく借り手が見つかりそうにない場所だとすると、自動車ではなく、トラックの駐車場として貸し出す方法も候補に上がります。
需要の少ない立地の活用方法について、以下の記事で解説しています。
僕の場合、住宅密集地で経営しています。
値段設定
値段設定は、契約の決め手となる重要な１つです。
高く設定すると、契約が取れず空車状態が続きます。
1回安く設定してしまうと、月額を上げづらくなってしまいます。
周辺の月極駐車場の調査をして、その平均額を基準に値段設定することをおすすめします。
駐車場の形（駐車のしやすさ）、立地条件などで平均額からの多少の上下で調整していきましょう。
集客
近隣や同じ地域へのビラ配りで周知してもらうことは効果的です。
また、SNSやインターネットでの発信も今の時代にあった手段です。
どうしても自分で集客するのが面倒な方は、地域の不動産会社に委託をおすすめします。
清掃の徹底
周辺の駐車場と差別化するためにも定期的な掃除の徹底が必要です。
仮に、周囲の駐車場と同じ月極料金だった場合、草や枯葉などが散らばっている駐車場と清掃が行き届いている駐車場だと後者を選ぶと思います。
少し料金が高くても、きれいな駐車場を選ばれる方もいるかと思います。
清掃の徹底にはメリットしかないと思います。
どうすれば契約者さんに気持ちよく使ってもらえるか考えることが大事です。
近隣の方とのコニュニケーション
近隣の方や駐車場の契約者さんと良い関係を築くことで、長期契約してくれます。
価格競争で周囲の駐車場が値段を下げても、関係性が出来ていれば、数百円安いから、そっちへ移ろうとは思いませんよね？
また、空車が出た時も、近隣の方の口コミで契約者さんが見つかることもあります。
まとめ
副収入を得る手段として、土地活用は有効です。
土地活用で、初期費用を抑えて始められるのは月極駐車場経営です。
- 立地条件
月極駐車場に向いている土地か
トラック駐車場も検討
- 値段設定
高すぎても✕
安すぎても✕
平均賃料で調整
- 集客
ビラ、SNS、インターネットでの発信
不動産会社に委託も有効
- 清掃の徹底
周囲の駐車場よりもキレイに保つことで差別化
選ばれる確率を上げておく
- 近隣の方とのコミュニケーション
長期契約に繋がる
口コミで契約が取れる可能性がある
これらを継続していくことで魅力的な駐車場ができ、経営もうまくいきやすくなるかと思います。
少しでも、参考になれば、うれしいです。
以上、ありがとうございました！
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