月極駐車場の経営は、固定費を抑えてスタート出来るので初心者の方でも挑戦しやすいビジネスです。
近所でもよく目にします。
相続で受け継いだ土地、余っている土地を、土地活用として、駐車場経営を検討されている方も多いかと思います。
月極駐車場の運営自体は手間もかからず、土地を所有されているサラリーマンの副業としても、おすすめ出来る１つだと思います。
実際に僕はサラリーマンで月極駐車場の経営をしています。
まったくの初心者の状態からのスタートで現在、９台の駐車スペースを貸し出しており、満車の契約で運営をしています。
余っている土地を収益を生んでくれる土地に変えることができ、経営自体も楽しいです。
初心者から月極駐車城経営を始めようと思っても、
契約は取れるのかな？？
何か難しそう…
と、思われる方が多いと思います。
経験したことのないことなので、不安ですよね。
実際に契約を取るのは、簡単ではありません。
まずは、駐車場経営をする土地が需要のある土地か把握しましょう。
需要のある土地については、以下の記事で解説しています。
この記事では、
- 初心者でも借り手を早く見つける４つのコツ
を解説していきます。
月極駐車場経営を検討中、初心者の方の参考になれば嬉しいです。
初心者でも借り手を早く見つける４つのコツ
- 募集をかける
- 適正な料金設定
- 清掃の徹底
- 近隣とのコニュニケーション
募集をかける
契約の募集をかけるには、募集看板の設置やビラ広告での募集が一般的です。
最近では、インターネットやSNSでの発信も有効です。
※問い合わせ先も必ず掲載しておきましょう。
適正な料金設定
料金設定は駐車場の経営をしていく上で、かなり重要です。
需要のある立地で、空き待ち状態でしたら、料金を高く設定しても借り手は見つかりますが、一般的に、空きのある駐車場が多い現状です。
なので、料金を高く設定してしまうと、借り手がより見つかりづらくなってしまいます。
逆に、料金を安く設定すると、借り手は見つかりやすいですが、周囲の駐車場と価格競争になる可能性があります。
価格競争になると、その地域の相場を下げることになり、結果的に収益も下がってしまいます。
周囲に月極駐車場がある場合は、月額料金の調査をしましょう。
すると、その地域の平均相場が分かります。
平均相場については、以下の記事で解説しています。
【2021年版】月極駐車場 都道府県の相場 平均月額ランキング
周囲の駐車場の空き状態も加味して平均金額の上下で値段設定していくと借り手も見つかりやすくなります。
清掃の徹底
周囲の駐車場と差別化する為にも、駐車場の清掃を定期的に行いましょう。
定期的な清掃を徹底することで、契約者さんにも、気持ちよく駐車場を利用してもらうことが出来ます。
例えば、ゴミや枯葉、草が生えている駐車場と、清掃の行き渡っている駐車場だと、間違いなく後者を選びますよね？
多少値段が高くても後者を選ばれる可能性もあります。
駐車場を借りたい方がいつ来られてもいいように常にキレイな状態を心がけることが契約につながります。
また、契約者さんに気持ちよく利用してもらうことを意識しましょう。
駐車場の手入れを小まめにすることで、契約者さんの口コミで契約につながることもあります。
近隣とのコニュニケーション
コニュニケーションはとても大事です。
近隣の方は地域の情報をとても多く持っておられます。
なかなか、コニュニケーションを取るのが難しいという方も挨拶だけでもいいので心がけることをおすすめします。
定期的に清掃に行くことで、コニュニケーションも取れるようになります。
仮に、空きが出た場合でも、近隣の方に伝えることで契約者さんを紹介してくれる可能性があります。
ちなみに、僕の駐車場では、来客用に借りられている方もいます。
月極駐車場の近くの方だと、そういった用途で利用される方もいますので、コミュニケーションを意識しましょう。
番外編
初心者で契約を取ることは、精神的ハードルの高いことです。
どういう手順で話を進めていったらいいのか分からなくなってしまします。
契約を取るのが面倒だ
自分では不安
そんな方は、不動産会社に委託しましょう。
もちろん、委託料はかかりますが、地域の状況をわかっているプロなので、安心です。
なにより、自分で探すよりも早い場合が多いです。
自分で契約を取る間の空車リスクを加味すると、不動産会社へ委託して、早い段階で収益をあげたほうが効率的な場合もあります。
まとめ
初心者でも早く借り手を見つめるコツは以下です。
- 募集をかける
- 適正な料金設定
- 清掃の徹底
- 近隣とのコニュニケーション
募集をかける
募集看板、ビラ意外にインターネットやSNSも有効活用しましょう。
適切な料金設定
相場を把握したうえで料金設定をしましょう。
清掃の徹底
常にキレイな駐車場を意識しましょう。
近隣とのコニュニケーション
良い関係を築くことで契約も取りやすくなります。
月極駐車場経営は初期費用も抑えて始めれるビジネスです。
適切なやり方をしていけば、初心者でも上手に経営することが出来ます。
小さく始めることができるので、ぜひ挑戦してほしいです。
なにより、楽しいです。
以上、駐車場経営を検討中の方、初心者の方の参考になれば嬉しいです。
ありがとうございました！
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